Met financiële ratio’s kun je investeringen vergelijken en bepalen of een investering interessant is. In het vastgoed maakt men hiervoor vaak gebruik van het netto aanvangsrendement, afgekort NAR.
Wat is het netto aanvangsrendement?
Het netto aanvangsrendement (NAR) is een ratio dat laat zien hoeveel geld je in het eerste jaar terugziet van je een investering. Een NAR van 10% op een investering van € 100.000 betekent dus dat je na het eerste jaar weer € 10.000 terug op je bankrekening hebt ontvangen.
Met de NAR kun je de cashflows in het eerste jaar van twee investeringen vergelijken. Bij de NAR wordt er geen rekening gehouden met de waardestijging van een investering. Strikt gezien kun je een investeringsbeslissing dus niet alleen laten afhangen van de NAR, omdat het ook belangrijk is hoeveel een investering zal stijgen of dalen in waarde.
Hoe bereken je het netto aanvangsrendement?
Om het netto aanvangsrendement te berekenen, haal je de kosten van de opbrengsten in het eerste jaar af, en deel je dit door de totale investering.
Hiervoor heb je dus drie gegevens nodig over de investering:
- De jaarlijkse opbrengsten
- De jaarlijkse kosten
- De totale investering
De teller in de formule voor NAR is gelijk aan de Net Operating Income (NOI) in het eerste jaar. Om de NAR te berekenen, kun je dus ook de NOI in het eerste jaar delen door de totale investering.