Veel gestelde vragen (FAQ)
Algemeen
Investeer Amerika ontzorgt volledig bij investeringen in Amerikaans vastgoed. Wij hebben een portfolio aan goed renderende panden die overgenomen kunnen worden. Wij regelen binnen 7 dagen de overdracht en al het bijkomende papierwerk. Ook voorzien we onze klanten van de nodige rekeningen, verzorgen we de aanmelding bij de Amerikaanse belastingdienst en doen we de fiscale aangifte. Kortgezegd nemen wij dus al het werk uit handen wat komt kijken bij een investering in Amerikaans onroerend goed.
De prijzen van goede Amerikaanse beleggingspanden beginnen bij $75,000. Het is mogelijk om deze investering samen met anderen te doen.
Wij ontzorgen onze klanten volledig. Naast het ondertekenen van de nodige documenten, kunt u al het andere werk dus aan ons overlaten. Wij verzorgen de volledige overdracht van de panden en de administratieve taken die hierbij komen kijken. U ontvangt vervolgens vanzelf de huuropbrengsten op uw Amerikaanse rekening die wij voor u geopend hebben.
Investeert u via ons, dan kunt u heel snel starten. Wij zorgen ervoor dat onze klanten de panden binnen 7 dagen op naam hebben en binnen 30 dagen huuropbrengsten ontvangen.
Financiering is mogelijk in Amerika, echter is het met de huidige rentes niet interessant om panden te financieren met een Amerikaanse hypotheek.
Ook de verkoop van panden nemen wij volledig uit handen voor onze klanten. U heeft hier dus weinig omkijken naar.
Verhuur
Alle panden die wij aanbieden zijn reeds verhuurd. Neemt u een pand over, dan hoeft u dus niet zelf nog op zoek naar een huurder.
In de stad Detroit is de leegstand gemiddeld zo’n 5-6%. Wij ervaren echter veel minder leegstand, omdat onze vastgoedbeheerder meestal binnen enkele weken een nieuwe huurder vindt.
De aansprakelijkheid dekken wij af met een hiervoor bestemde verzekering. Deze biedt dekking tot $3m.
U ontvangt de huur op de Amerikaanse bankrekening (die wij voor u opzetten). Via de bijgeleverde app kunt u de dollars direct omzetten naar euro’s en overboeken naar uw Nederlandse of Belgische privérekening. Deze overdracht gebeurt meestal direct.
Als een huurder niet betaalt, dan neemt de vastgoedbeheerder de nodige maatregelen (herinneringen en eventuele uitzetting). U heeft hier geen omkijken naar.
Fiscaal
Over de huuropbrengsten (na aftrek van kosten) moet in Amerika inkomstenbelasting betaald worden. Tot ~4 panden ligt de netto belastingdruk op zo’n 15%. Vervolgens hoeft er in het thuisland niet nog eens belasting betaald te worden dankzij de belastingverdragen tussen Amerika-Nederland en Amerika-België.
Verkoopt u een pand binnen 1 jaar, dan betaalt u dezelfde inkomstenbelasting over de winst op het pand. Verkoopt u het pand na 1 jaar, dan betaalt u capital gains tax + 4.25% state tax.
Neem contact met ons op als u meer informatie wilt over hoeveel belasting u effectief moet betalen over een investering in Amerika.
Ja, als Nederlander of Belg moet u de panden die u in Amerika bezit ook in uw thuisland opgeven bij de belastingdienst. Er mag volgens de belastingverdragen vervolgens geen belasting meer geheven worden over deze panden, omdat dit al in Amerika gebeurd is.
Alleen Belgische investeerders dienen een LLC op te richten, voor Nederlanders biedt dit in de meeste gevallen geen meerwaarde. Wij verzorgen de eventuele oprichting van een LLC voor onze klanten.